Как проверить надежность застройщика?
Известно, что покупать жилье на этапе строительства выгодно, поскольку цена на квартиры в строящемся доме значительно ниже, чем в готовом. Однако, регулярно появляются сообщения о том, что тот или иной дом не достроен, застройщик подал на банкротство, а директор компании пустился в бега. Как обезопасить себя и не потерять вложенные деньги?
Известно, что покупать жилье на этапе строительства выгодно, поскольку цена на квартиры в строящемся доме значительно ниже, чем в готовом. Однако, регулярно появляются сообщения о том, что тот или иной дом не достроен, застройщик подал на банкротство, а директор компании пустился в бега. Как обезопасить себя и не потерять вложенные деньги?
Мы подготовили для вас несколько рекомендаций о том, как проверить надежность застройщика перед покупкой жилья по договору долевого участия.
1. Проверьте наличие разрешения на строительство и проектную декларацию.
Данные документы должны быть опубликованы на сайте застройщика и доступны для чтения.
Разрешение на строительство должно быть выдано на многоквартирный жилой дом. Хорошим знаком является размещение застройщиком на своем сайте дополнительных документов на строительство, например, технических условий на подключение к коммуникациям, договора аренды земельного участка, типового образца договора долевого участия и т.д. Это означает, что застройщику нечего скрывать.
2. Обратите внимание на форму договора, которую предлагает застройщик.
Это должен быть только договор долевого участия (ДДУ). Именно данный договор регулируется нормами ФЗ №214-ФЗ, подлежит государственной регистрации и является наиболее защищенной формой.
Никакие иные договоры, например, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, предварительный договор купли-продажи, договор о простом товариществе и иные формы не подлежат государственной регистрации, позволяют застройщику переносить сроки строительства неограниченное количество раз, и как правило содержат условия, которые не дают никаких гарантий и не защищают дольщиков.
3. Изучите данные о компании, с которой заключается ДДУ.
Если обнаруживаете, что под именем известного крупного застройщика на самом деле скрывается вновь созданное ООО, то это плохой знак.
Безусловно, крупным застройщикам выгодно создание самостоятельного юридического лица под конкретный объект строительства, так как это упрощает документооборот и налогообложение, но наличие в данном обществе в качестве участника какой-нибудь кипрской компании должно вас насторожить. Другое дело, если 100%-ным участником данного вновь созданного ООО является сам крупный застройщик.
4. Проверьте историю застройщика.
Надежные застройщики имеют успешный опыт сдачи домов, аккредитованы в крупных государственных банках под ипотечное кредитование на этапе строительства.
5. Обратите внимание, есть ли у компании-застройщика судебные споры и долги, процедура банкротства.
6. Изучите информацию о застройщике в едином реестре застройщиков на ресурсе https://erzrf.ru/.
7. Проверьте обеспечение деятельности застройщика. Закон предусматривает различные формы страхования ответственности застройщика. Страхованию подлежит как сам объект строительства, так и ответственность застройщика по договору долевого участия.
Это далеко не исчерпывающий перечень проверки надежности застройщика. Будьте внимательны.
Удачных вам сделок и выгодных приобретений!
Учесть все нюансы, проверить документы застройщика помогут юристы РОКА «Советник».
Звоните +7 (499) 964-47-97
Также Вы можете прислать свой вопрос нам на эл.почту: roka-sovetnik@roka-sovetnik.com
Мы обязательно Вам поможем!
Мы подготовили для вас несколько рекомендаций о том, как проверить надежность застройщика перед покупкой жилья по договору долевого участия.
1. Проверьте наличие разрешения на строительство и проектную декларацию.
Данные документы должны быть опубликованы на сайте застройщика и доступны для чтения.
Разрешение на строительство должно быть выдано на многоквартирный жилой дом. Хорошим знаком является размещение застройщиком на своем сайте дополнительных документов на строительство, например, технических условий на подключение к коммуникациям, договора аренды земельного участка, типового образца договора долевого участия и т.д. Это означает, что застройщику нечего скрывать.
2. Обратите внимание на форму договора, которую предлагает застройщик.
Это должен быть только договор долевого участия (ДДУ). Именно данный договор регулируется нормами ФЗ №214-ФЗ, подлежит государственной регистрации и является наиболее защищенной формой.
Никакие иные договоры, например, договор об участии в жилищно-строительном кооперативе, предварительный договор купли-продажи, договор о простом товариществе и иные формы не подлежат государственной регистрации, позволяют застройщику переносить сроки строительства неограниченное количество раз, и как правило содержат условия, которые не дают никаких гарантий и не защищают дольщиков.
3. Изучите данные о компании, с которой заключается ДДУ.
Если обнаруживаете, что под именем известного крупного застройщика на самом деле скрывается вновь созданное ООО, то это плохой знак.
Безусловно, крупным застройщикам выгодно создание самостоятельного юридического лица под конкретный объект строительства, так как это упрощает документооборот и налогообложение, но наличие в данном обществе в качестве участника какой-нибудь кипрской компании должно вас насторожить. Другое дело, если 100%-ным участником данного вновь созданного ООО является сам крупный застройщик.
4. Проверьте историю застройщика.
Надежные застройщики имеют успешный опыт сдачи домов, аккредитованы в крупных государственных банках под ипотечное кредитование на этапе строительства.
5. Обратите внимание, есть ли у компании-застройщика судебные споры и долги, процедура банкротства.
6. Изучите информацию о застройщике в едином реестре застройщиков на ресурсе https://erzrf.ru/.
7. Проверьте обеспечение деятельности застройщика. Закон предусматривает различные формы страхования ответственности застройщика. Страхованию подлежит как сам объект строительства, так и ответственность застройщика по договору долевого участия.
Это далеко не исчерпывающий перечень проверки надежности застройщика. Будьте внимательны.
Удачных вам сделок и выгодных приобретений!
Учесть все нюансы, проверить документы застройщика помогут юристы РОКА «Советник».
Звоните +7 (499) 964-47-97
Также Вы можете прислать свой вопрос нам на эл.почту: roka-sovetnik@roka-sovetnik.com
Мы обязательно Вам поможем!